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上證報中國證券網訊（記者 魏雨田）近年來，房地產信托的違約風險一直是市場關注焦點。最新數據顯示，2024年7月，房地產信托產品違約金額有所上升，但違約規模在整體中占比卻呈現下降趨勢。而從發行的角度來看，7月房地產信托業務仍處于低迷狀態。業內人士分析表示，房地產信托違約的“洪峰”或已經過去。
值得關注的是，非標信托業務整體仍然面臨壓力，而標品信托業務則成為信托公司尋求突破和增長的關鍵領域。數據顯示，7月份，標品信托產品的成立規模達到了2024年以來的單月最高紀錄。
根據用益信托研究院的最新數據，今年7月，房地產信托違約產品數量為5款，涉及金額35.88億元，占總違約規模的59.39%。回顧2023年7月，房地產信托違約產品數量為3款，涉及金額14.86億元，違約規模占比79.43%。
同源數據顯示，房地產信托違約規模在2021年為917.11億元，占信托總違約規模的61.34%。2022年，相關違約產品數量為115款，違約金額合計930.25億元。2023年，違約產品數量為107款，違約金額合計486.42億元。
業內分析人士稱，根據信托業協會披露的行業數據，近年來投向房地產的信托資金規模和占比持續下降，在巔峰時期，信托投向房地產領域的金額超過2.7萬億元，占比超過15%；而2023年信托投向房地產領域的資金規模為9738.61億元，占比僅5.6%。結合房地產信托違約規模占比下降，以及發行持續低迷的情況，業內人士認為房地產信托違約的“洪峰”或已過去。
另一方面，近期資產管理信托成立市場遇冷，主要原因是非標業務縮減。用益信托研究院數據顯示，2024年8月5日至8月11日這一周，資產管理信托產品成立308款，環比減少1.28%；成立規模71億元，環比下降30.42%，日均成立規模為14.2億元。
“當前，基礎產業類信托、金融類非標信托和工商企業類信托的成立規模出現了明顯下滑?！庇靡嫘磐醒芯吭貉芯繂T覃金鴻透露，房地產類信托也基本停滯，處于低位運行狀態。在這一時期內，共有132款非標類信托產品成立，環比減少1.49%；成立規模25.07億元，環比下滑49.08%。其中，僅有4款產品投向房地產領域，占比3.02%，成立規模為2000萬元，占比0.8%。
信托業內人士指出，在當前非標信托業務中，房地產類信托業務表現萎靡，政信業務也受到多種原因的影響收縮，一些信托公司不得不轉向工商企業領域尋求新的展業機會。
面對非標信托業務的壓力，標品信托業務成為信托公司尋求突破的重要方向之一。用益信托研究院數據顯示，7月標品信托產品成立數量達到1255款，環比增加7.64%，成立規模為288.21億元，環比增加34.59%。7月標品信托的成立規模創下了2024年單月成立規模的新紀錄。
