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江蘇“以舊換新”再出新招。近日，無錫市梁溪區發布商品房“以舊換新”最新政策，由無錫市梁溪城市發展集團公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴大，增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購，也就是說，市民可以用蘇州、常州的二手房，來換無錫的新房。住房異地“以舊換新”，此舉在全國尚屬首例。
全國首個商品房“異地換購”
為支持房地產健康發展、滿足市民對改善型住房的需求，今年以來，全國多個城市紛紛推出住房“以舊換新”政策。近一段時間，多地支持政策、獎勵政策不斷升級、優化，最大限度滿足消費者需求，活躍樓市交易。
住房“以舊換新”，一般是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊房、換新房。因其很好地解決了“二手房滯銷”這個市場痛點，而受到有換房意向市民的歡迎，特別是地方國企參與“收舊換新”、托底二手房收購。同時，購房者還可享受補貼，類似“以舊換新”政策已在不少城市取得一定效果。
上證報記者了解到，今年4月，長三角多地如南京、蘇州、無錫、杭州、寧波等地紛紛出臺商品房“以舊換新”政策，此后無錫多區又疊加“賣舊買新”多種優惠政策。進入8月，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司又發布公告稱，擴大住房以舊換新的范圍，不僅收購二手商品住宅，還將增加對公寓、商鋪的收購，同時將支持異地“以舊換新”。
無錫梁溪這一“擴大收購范圍”的公告中，很多政策條款在國內都是首次出現。例如，增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與數量和范圍。
也就是說，無錫全市、蘇州全市、常州全市，在上述條款規定范圍內擁有自有物業的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄且有權處理該套舊房），均可參與此次“以舊換新”，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。且此次換購新政還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套新房，多套二手物業置換一套新房。但政策也明確，存量二手物業總價需不高于新購房源總價的60%，剩下的房源總價40%可付現金也可貸款支付。
可線上登記預約
“以房引才”出新招
公告顯示，對于無錫全市范圍置換客戶，需客戶本人持身份證原件、二手物業產證原件，到各意向換購樓盤營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬元。而蘇州全市、常州全市等城市范圍置換客戶和需置換即將上市樓盤的客戶，可通過“梁城美景”小程序線上預登記通道進行。
公開信息顯示，梁溪城發集團定位為“城市開發建設運營商”，總資產超1000億元，下屬子公司及參股公司80家。今年4月25日，梁溪城發集團首單“以舊換新”于梁城美景·望山樾項目完成簽約。截至5月中旬，首批次“以舊換新”活動成交已超40套，轉化率超85%。
以地方國企為主體，通過評價手段直接收購二手舊房，舊房款項用于購買指定的新房項目，收購的舊房則可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，已形成市場銷售閉環。如今，在多重政策利好的疊加影響下，商品房“以舊換新”模式吻合了不同的市場需求和特征，也逐漸被更多市民接受。且無錫梁溪此次換購不僅支持異地換購，還支持“一換多”“多換一”，也充分展現了地方國企作為商品房收購方的誠意和服務意識。
對此，無錫市梁溪區的官方微信號“梁溪發布”發布消息稱，商品房“以舊換新”，是梁溪城發集團為解決當前存量與增量市場矛盾，激活房地產市場活力的新思路、新探索，也是貫徹落實新版“錫十條”的一次有益嘗試。此前，梁溪區兩次發布“以舊換新”政策，舊房回購范圍從梁溪區擴大到了除江陰、宜興外的市區，受到市民歡迎。此次商品房回購范圍再次擴大，一方面是滿足消費者需求，提供人性化服務。另一方面，此舉也是服務城市招才引智、“以房引才”出新招，加快“蘇錫常”城市協同發展，加速人才流通，服務長三角一體化發展戰略。
