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上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 梁銀妍）近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》（發(fā)改投資〔2024〕1014號）（下稱“新規(guī)”），從拓寬申報項目行業(yè)范圍要求、優(yōu)化項目基本條件要求、提高項目申報工作質(zhì)量和效率、加大回收資金使用靈活度、提高項目申報工作質(zhì)量和效率、壓緊壓實各方主體責(zé)任等對推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行作出了安排。
中航基金認(rèn)為，未來REITs底層資產(chǎn)業(yè)態(tài)將進一步豐富，更好滿足投融兩端對資產(chǎn)多元化和分散化的需求。與此同時，在加強對各參與方監(jiān)管、規(guī)范申報推薦程序和提升申報發(fā)行效率的共同作用下，REITs市場有望加速提質(zhì)增量，成為我國多層次資本市場的重要組成部分。
一是推進REITs市場良好生態(tài)建設(shè)。中航基金認(rèn)為，此次出臺的新規(guī)是推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的重要舉措。REITs市場步入常態(tài)化發(fā)行階段后，各參與主體有望做好長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、合理調(diào)配相關(guān)資源，與各方共同擁抱資本市場新工具。
二是促進我國多層次資本市場功能發(fā)揮。在中航基金看來，此次新規(guī)的出臺將增強市場對長期耐心資本和國際資本的吸引力，為REITs市場發(fā)展注入燃料，有利于我國REITs市場做大做強，使REITs同其他資本市場工具一起暢通企業(yè)融資渠道，為構(gòu)建服務(wù)實體經(jīng)濟的多層次資本市場添磚加瓦。
三是更好滿足各類投資者的財富管理需求。中航基金表示，新規(guī)的出臺將極大豐富投資者的可投資產(chǎn)類別，在提供穩(wěn)定回報的同時更好地滿足其多元化配置需求。后續(xù)除了機構(gòu)投資者參與投資外，個人投資者對REITs的關(guān)注和認(rèn)識也在增加，REITs市場有望成為承載居民財富管理職能的重要工具之一。
四是助力企業(yè)打造可持續(xù)性融資平臺。比如，新規(guī)減弱了對募集資金的使用限制，將可用于補充流動資金等用途的凈回收資金比例由原來的10%提升至15%，能夠更好地幫助企業(yè)化解債務(wù)壓力。新規(guī)拓寬了可發(fā)行公募REITs的資產(chǎn)類別，取消了對未來項目收益的硬性要求，適當(dāng)放寬了對首發(fā)項目的可擴募資產(chǎn)的規(guī)模要求，能夠讓更多資產(chǎn)通過發(fā)行公募REITs的方式上市，既有利于市場融資主體增加，又有利于存量主體持續(xù)做大規(guī)模、做強平臺。
五是督促中介機構(gòu)不斷提升業(yè)務(wù)專業(yè)化水平。中航基金表示，新規(guī)提高了對中介機構(gòu)專業(yè)能力的要求，促使市場各參與方各司其職，發(fā)行人做好信息披露的第一責(zé)任人，中介機構(gòu)做好信披質(zhì)量把控，投資者則依據(jù)披露信息自主決策并承擔(dān)對應(yīng)風(fēng)險和收益，有利于市場整體效率提升。
