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7月3日，A股市場房地產(chǎn)板塊震蕩走強，多家房企股價上漲。消息面上，6月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖。受“517新政”效果持續(xù)釋放、房企年中業(yè)績沖刺加大推盤促銷力度等因素影響，市場活躍度有明顯回升，帶動成交環(huán)比增長。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，30個重點城市商品住宅整體成交1335萬平方米，環(huán)比增長17%，創(chuàng)年內(nèi)新高。
6月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%。累計業(yè)績來看，上半年百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。
從具體企業(yè)表現(xiàn)來看，6月，近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中海地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售額居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)都實現(xiàn)了6月單月業(yè)績同比提升。
萬科等房企6月銷售情況延續(xù)環(huán)比回升的態(tài)勢。公告顯示，2024年6月，萬科A實現(xiàn)合同銷售面積197.0萬平方米；合同銷售金額251.3億元。
另據(jù)中指研究院日前發(fā)布的上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國、華潤置地5家房企2024年上半年銷售額位列前五。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、萬科、招商蛇口5家企業(yè)分別位列權(quán)益銷售業(yè)績排行榜前5名。
對于7月的市場表現(xiàn)，克而瑞研究中心預(yù)判，得益于5月以來利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期。加之當前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比持平6月。基于去年7月為全年低點，預(yù)期今年7月單月同比降幅也將大幅收窄。
多家機構(gòu)對房地產(chǎn)市場接下來的表現(xiàn)表示看好。東興證券認為，短期來看，當前的政策力度和行業(yè)基本面情況，都較4月份有明顯的改善。中長期來看，市場的復(fù)蘇依賴于核心城市的率先復(fù)蘇，核心城市市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)，將利好重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機構(gòu)。
華泰證券則看好一線城市二手房成交回暖對市場信心的正面影響。該機構(gòu)在研報中提到，6月，一線城市二手房成交價相較掛牌價的折價幅度有所收窄，釋放一定積極信號。二手房量的維持是價格企穩(wěn)的鑰匙，而一線城市的二手房成交量價企穩(wěn)回暖有望推動市場信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。
開源證券表示，利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯，在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩(wěn)。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。
