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上證報中國證券網訊（記者 于祥明）12月7日，2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會在北京召開。中指研究院現場發布的報告預計，2024年房地產市場恢復仍依賴于購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發力空間。報告稱，樂觀情形下，2024年全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。
報告顯示，2023年樓市政策環境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏。報告預計，2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。
房價方面，2023年1至11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲。1至11月，百城二手住宅價格累計下跌3%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續低迷，截至11月，已連續19個月環比下跌，連續6個月環比下跌的城市數量超90個。
銷售方面，2023年1至10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%。其中，現房銷售面積同比增長15.6%，表現明顯好于期房。土地方面，銷售端恢復程度仍是影響土地市場情緒的關鍵因素，截至11月末，除北京、上海、深圳外，多數城市已取消土地最高限價，但目前僅少量核心城市優質地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。企業方面，2023年1至11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國企同比增長。報告認為 ，近期金融監管部門持續釋放利好，相關支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。
報告預計，2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。其中，需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點，未來一線城市政策或繼續優化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優化普宅認定標準，降低交易稅費等。此外，一線城市按照因區施策的方式優化郊區限購也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，對房企資金支持政策有望繼續細化落實，房企融資環境有望得到改善。同時，“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險。另外，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶還分析判斷，“三大工程”建設或是2024年增量政策重要著力點，相關政策有望加速落地。
