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8月31日，華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT，交易代碼：508068）在上海證券交易所上市。作為全國首單公共租賃住房基礎設施REIT，從獲批、發行到上市，一直是投資者關注的焦點。
京保REIT上市后，除按照法律法規規定進行限售的基金份額外，場內份額可以上市交易。為完善二級市場流動性機制提供助力，目前京保REIT已安排多家做市商提供流動性服務。
投資者使用場內證券賬戶認購的基金份額，可直接參與上交所場內交易；使用場外基金賬戶認購的基金份額在辦理跨系統轉托管業務將基金份額轉托管至場內證券經營機構后，方可參與上交所場內交易；也可在京保REIT開通上交所基金通平臺轉讓業務后，根據規定通過基金通平臺轉讓基金份額。
記者獲悉，京保REIT于8月22日正式成立，募集有效認購總戶數達到87932戶，合計募集5億份，募集金額達到12.55億元。京保REIT在募集期間受到市場各方廣泛關注。網下詢價環節，擬認購數量總和是初始網下發售份額數量的113倍，面向公眾發售的份額一日售罄。最終機構網下認購和公眾認購均啟動比例配售，機構網下有效認購申請確認比例為0.89%，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.64%。比例配售前，京保REIT累計募集規模超639億元。
華夏北京保障房REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩項目分別于2015年和2018年投入使用，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房。
京保REIT發起人北京保障房中心是北京市屬國有獨資企業，是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年。作為北京最重要的保障性住房持有主體，北京保障房中心累計建設籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已投入運營的公共租賃住房項目116個，已入住家庭總數8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。
對于北京保障房中心來說，通過京保REIT可以盤活存量資產，繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐。對于ABS管理人中信證券和基金管理人華夏基金來說，京保REIT的順利上市，則進一步加深其在公募REITs業務領域的經驗積累。目前，中信證券已經完成上市或證監會申報的公募REITS項目共計8單，已發行6單，規模及單數均排名市場第一。華夏基金在管公募REITs 3單，在管公募REITs首募規模超130億元，管理單數和管理規模均位居市場首位。
