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2024年已至，又有新產品即將投入基礎設施REITs市場。
2023年最后一個工作日（12月29日），上交所官網更新了項目動態，易方達深高速高速公路REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT正式獲批。數據統計顯示，截至2024年1月1日，包括發行結束待上市、啟動發行流程、已獲批待發行、正在申報流程在內的基礎設施REITs項目數量合計達到20只。
具體看，易方達深高速高速公路REIT底層資產為益常高速收費公路，起點位于湖南省益陽市資陽區的資江二橋，終點位于湖南省常德市武陵區德山鎮檀樹坪村，途經益陽市、漢壽縣和常德市。
嘉實中國電建清潔能源REIT底層資產為四川省甘孜州九龍縣五一橋水電站。五一橋水電站5臺機組發出的電能先通過變壓器升壓至220kV，再通過一回220kV線路送至500kV九龍變電站并入四川電網。
2021年6月21日，國內首批9只公募REITs上市，預示著基礎設施REITs由此起步。截至2023年年底，全市場基礎設施REITs數量達到29只，募資規模突破千億元。從0到1000億元，歷時兩年多時間。目前，29只基礎設施REITs盤活存量帶動新增投資超過5000億元，成為金融服務實體經濟的有效手段。
公募REITs市場正在加速擴容。國泰君安城投寬庭保租房REIT在2023年12月27日正式成立，吸引了9169戶投資者認購，募集規模達到30.5億元。該基金正式成立后，將不日上市交易。同時，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT相繼定價后，將在2024年1月下旬分別以2.67元/份、2.383 元/份的價格發行。按照募集份額計算，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT預計募資規模分別達到10.68億元、9.53億元。Choice數據顯示，截至2024年1月1日，包括發行結束待上市、啟動發行流程、已獲批待發行、正在申報流程在內的基礎設施REITs項目數量合計達到20只。
“公司推動發行基礎設施REITs，搭建REITs平臺是重要一步。這有利于公司轉型，通過創新金融工具有效管理龐大的基礎設施資產。”一家國企負責人表示。
普洛斯資產中國區聯席總裁趙明琪表示，中國經濟正從高速增長邁向高質量發展階段，公募REITs產品具有積極的引導和推動作用，鼓勵更多企業從運營端、管理端來體現自身的價值。“國內REITs市場中，‘首發+擴募’雙輪驅動格局已經成形，后續將有更多的優質資產納入到REITs平臺之中，做大資產體量。”他說。
業內人士認為，基礎設施REITs存量產品示范效應明顯，市場認可度得到持續提升。尤其是在2023年底，基礎設施REITs市場呈現井噴式發展，申報數量、產品范圍取得進一步突破。隨著越來越多的參與者進場，基礎設施REITs市場有望進一步發展，有利于盤活更多的優質資產。
