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OPPO旗下子公司哲庫科技宣布解散，并退租張潤大廈1.93萬平方米。受此事件影響，華安張江光大園REIT擬新購入基礎設施資產張潤大廈。

5月26日，華安張江光大園REIT發布公告宣布，將哲庫科技1096萬元租賃保證金歸入基金財產，而基金原始權益人將承擔此次退租損失。截至目前，張潤大廈找到4個新租戶，租賃意向面積達到1.51萬平方米，占哲庫科技退租面積的78.22%。

前一日，華安基金發布公告宣布，華安基金和該基礎設施項目原始權益人及其控股關聯方分別計劃累計增持該基金不超過3000萬元、2億元，并承諾增持的基金份額持有期限不少于6個月。

華安基金表示，該公司對該基金及其投資的基礎設施項目的未來發展前景充滿信心，希望能夠通過此次增持增強市場信心，支持該基金持續、穩定、健康發展。

因哲庫退租 原始權益人承擔損失

5月26日，華安張江光大園REIT連發兩份公告，透露了哲庫科技退租的新進展。

公告顯示，華安基金接到張潤置業通知，張潤大廈已收到4家客戶書面租賃意向書，明確租賃意向面積合計為1.51萬平方米，占哲庫科技退租面積（1.93萬平方米）的78.22%。目前，正式簽約工作正穩步推進，簽約完成后，張潤置業租賃面積簽約率將達到83.6%。

而此次哲庫科技退租，損失將由原始權益人張江集團和張江集電承擔。

公告顯示，張潤置業因哲庫科技提前退租，按照合同約定可扣留約1096萬元租賃保證金，保證金將作為提前退租收入歸該基金財產所有。同時，因提前退租導致的原租賃合同的租金損失差額（如有）由原始權益人承擔。

具體計算公式為：租金損失差額=原租賃合同在交割基準日（不含該日）至租期屆滿之日的租金收入（約4,500萬元）-對應期間及對應租賃單元新簽租約租金收入-提前退租收入，且租金損失差額不為負。結算方式為在原租約合同到期日2024年7月31日支付第三筆股權款時，扣減租金損失差額。

對此，華安張江光大園REIT承諾，上述款項將根據基金合同約定及基金未來運作情況，向基金份額持有人進行收益分配。

此外，華安基金表示，張江集團和張江集電還儲備了多家潛在客戶，包括軟件開發、儀器測試及其他科技類企業等，推介工作均在積極推進中，將全力保障換租工作平穩過渡。

出手自購 穩定二級市場價格

由于哲庫科技退租消息，華安張江光大園REIT的二級市場價格在5月12日、5月15日受到影響，分別下跌3.18%、6.22%。

在業內人士看來，哲庫科技關停是突發事件，短期內或對張潤大廈的經營效益產生了一定的影響，從而造成了二級市場價格波動。二級市場價格敏感，主要原因如下：一是張江光大園一季度出租率下降幅度較大；二是REITs市場整體表現不佳；三是市場規模小，單一資產抵御風險的能力有限；四是前期漲幅較高，市場價格敏感。

5月15日晚間，張江REIT發布臨時公告，表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評估本次擴募工作后續推進安排。同時，公告就市場關心的擴募擬新購入資產張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關停傳聞、該事件對擴募進程影響的評估，以及張江光大園近期經營情況等問題進行了回應。

5月16日、5月17日，華安基金接連發布公告，披露了哲庫科技退租相關事項的進展情況以及原始權益人的應對措施。并且從公布的近期經營情況來看，4月1日至5月15日，張江光大園含書面意向租戶的園區簽約率為79.01%，較一季度末提升了8.44%。華安張江光大園REIT的二級市場價格也隨之回暖。

至5月25日，華安基金接連發布了兩則關于華安張江光大園REIT的公告。

公告顯示，基于對華安張江光大園REIT及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，為了支持該基金持續、穩定、健康發展，華安基金計劃使用固有資金增持該基金金額不超過3000萬元，并且該基金擬新購入基礎設施項目原始權益人及其控股關聯方計劃累計增持該基金金額合計不超過2億元。

截至5月25日收盤，華安張江光大園REIT報收3.687元，上漲2.47%，今日華安張江光大園REIT繼續上漲。

華安基金相關負責人表示，對REITs產品的價值評價，需要平衡兼顧當下投資資產質地和經營狀況及長期的經營預期和價值。長期來看，張江REIT是實現打造張江園區產業空間資產上市平臺目標的堅實后盾和儲備資源。“未來將謹慎開展、推動華安張江光大園REIT的擴募工作。”

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