收藏
上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 仲茜）近日，在南京發(fā)布的“穩(wěn)增長(zhǎng)30條”實(shí)施細(xì)則中，南京官宣二套房商業(yè)貸款最低首付款比例下調(diào)至15%，二手房以舊換新可“帶押過(guò)戶”、房票可轉(zhuǎn)讓，同時(shí)支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅，以滿足購(gòu)房者需求，讓更多市民安家落戶更安心。
此次“穩(wěn)增長(zhǎng)30條”中涉及樓市利好政策主要包括五方面。第一，落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整，二套房首付降至1.5成。落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)至15%。
第二，深化住房消費(fèi)“以舊換新”推廣“國(guó)有資本收舊+社會(huì)化房企換新”模式，鼓勵(lì)參與活動(dòng)的業(yè)主在不結(jié)清存量房貸款的條件下，可以過(guò)戶給收舊主體，業(yè)主與商業(yè)銀行等相關(guān)方簽訂協(xié)議，約定轉(zhuǎn)移存量房抵押貸款并增容擴(kuò)貸至新購(gòu)商品房，減輕業(yè)主資金籌集壓力。
第三，推進(jìn)房票安置根據(jù)《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》等文件的有關(guān)規(guī)定，南京市房票政策已滿足“允許房票在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓”的工作要求，重點(diǎn)圍繞房屋征收、城中村改造、城市更新項(xiàng)目，大力推廣使用房票，做好現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)服務(wù)。
第四，支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅支持已出讓未建設(shè)住宅用地，按照改善型住宅規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市、區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定為規(guī)劃建設(shè)改善型住宅的，在符合詳細(xì)規(guī)劃和出讓合同約定前提下，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，并依法依規(guī)辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)。
符合公共利益確需變更規(guī)劃條件的，按照《南京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定》，允許對(duì)規(guī)劃條件中一般內(nèi)容變更，土地使用權(quán)人可向規(guī)劃資源部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)市政府、江北新區(qū)管委會(huì)或受委托的區(qū)政府批準(zhǔn)后，按規(guī)定簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂出讓合同。
第五，加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房，持續(xù)搭建政銀企溝通平臺(tái)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)“白名單”項(xiàng)目建立綠色通道，按照市場(chǎng)化、法治化原則推動(dòng)完成審批；堅(jiān)持以需定購(gòu)原則，按照市場(chǎng)化、法治化原則收購(gòu)存量商品住房用作配售型保障性住房，積極盤(pán)活存量房屋。
10月29日，《南京江北新區(qū)關(guān)于加快建設(shè)青年發(fā)展型城市行動(dòng)方案》也正式發(fā)布，20條重磅措施，加快建設(shè)青年發(fā)展型城市行動(dòng)方案，在新開(kāi)發(fā)區(qū)域探索“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。
《方案》明確，高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)總數(shù)超1萬(wàn)套人才公寓；對(duì)符合條件的博（碩、學(xué)）士按每月2000 （800、600）元發(fā)放36個(gè)月住房租賃補(bǔ)貼；在新開(kāi)發(fā)區(qū)域探索“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；試行“先租后售”，已租住新區(qū)國(guó)企房源青年在購(gòu)買(mǎi)新區(qū)國(guó)企公寓、住宅時(shí)，繳納租金可沖抵房款；對(duì)已購(gòu)新區(qū)國(guó)企房源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目且在新區(qū)無(wú)住房的，提供過(guò)渡期免費(fèi)租賃住房；首次購(gòu)買(mǎi)新區(qū)新建商品住房的青年人才，根據(jù)人才等級(jí)給予20萬(wàn)元起、最高300萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助。
