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安永報告:房地產市場迎來存量時代
2023-07-12 16:24:36來源:中國證券網
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上證報中國證券網訊 7月12日,安永發布《中國房地產行業2022年業績概覽及存量時代房企展望》報告(下稱“報告”)。報告指出,二手房市場逐步成為樓市主導力量,房地產市場存量時代已經來臨。存量時代,中國房地產企業挑戰與機遇并存,發展空間仍然廣闊。

報告指出,以住宅銷售為主導模式的房企正積極向商業地產運營商轉型,開拓包括城市綜合體、長租公寓、工業地產等板塊,并推進資產證券化來實現進一步發展。

除了向商業地產轉型外,安永大中華區城鎮化與經濟咨詢服務合伙人余泠表示:“城市更新改造也為房企帶來了機遇,房地產企業通過參與城市更新項目獲得了合理回報,贏得了發展空間。同時,市場需求和空間需求也因為城市的轉型升級不斷增加,繼而又反過來繼續促進房地產企業的轉型升級。因此,房地產企業積極適應變化,發掘城市更新帶來的市場機遇,實現可持續發展,成為當前房地產企業的發展路徑之一?!?/span>

同時,報告也指出,我國住房領域的主要矛盾從總量短缺轉為結構性供給問題,為滿足社會的各類需求,包括居住需求、改善需求以及盤活存量資產。

安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝表示:“在國家鼓勵多元化住房的趨勢下,房企逐漸意識到擴大業務領域的重要性。除了傳統商品住宅開發,越來越多的房企開始在商業地產、保障房、長租公寓等方面增加投資力度,多元業務相較于傳統商品住宅開發帶來更為穩定的經營流入,可以幫助房企調整業務結構,平滑經營業績,實現業務的多元穩定發展。”

基于克而瑞發布的2022年前30家上市房企已公開的財務數據,報告分析稱,在整體房地產行業房屋銷售下降的情況下,優質房企充分發揮穩健經營的優勢,通過持續拿地并開拓物業服務、長租公寓等業務實現逆勢增長。

隨著行業進入存量時代,財務穩健的優質房企具備更為暢通的融資渠道、更低的融資成本、更優化的債務結構,奠定了房企未來可持續發展的基礎。

安永認為,龐大的房地產存量市場仍然具有巨大的市場空間,把握當前消費升級、城市更新的契機,房地產企業在住宅開發、商業地產、代建代管等市場大有可為。只有不斷創新、提高管理水平,房地產企業才能在市場競爭中立于不敗之地。(孫小程)

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