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2024年1月24日，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。1月25日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，近期從供需兩端綜合市場(chǎng)不斷加大金融支持力度。
東吳證券：近期中央密集發(fā)聲表態(tài)，加大對(duì)房地產(chǎn)的金融支持力度。《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》調(diào)高了可貸額度上限、拓寬了貸款用途，結(jié)合消費(fèi)性基礎(chǔ)設(shè)施REITs的不斷發(fā)展，有助于緩解房企的流動(dòng)性壓力，滿足合理的融資需求。我們推薦關(guān)注兩類房企1）當(dāng)前估值較低、可能受到市值管理考核要求的央企，未來(lái)預(yù)計(jì)將通過(guò)增持、回購(gòu)、提高分紅比例等手段傳遞信心，穩(wěn)定預(yù)期。推薦：保利發(fā)展、招商蛇口、建議關(guān)注：華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展。2）擁有充沛優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)資產(chǎn)、現(xiàn)金流有望邊際改善的房企。推薦：萬(wàn)科A、新城控股，建議關(guān)注：龍湖集團(tuán)。
